Что необходимо знать перед тем как купить участок в Крыму и строить на нем дом

Данную статью на разобьём на два блока.

Если Вы решили купить земельный участок в Крыму и заняться строительством собственного жилья на этом участке, Вам необходимо знать некоторые юридические и технические аспекты оформления земли и строительства в Крыму. Если вы не будете придерживаться этих правил, увы, проблем на собственном участке Вам не избежать.

Часть первая — Юридическая.

Итак, разберемся в психологии покупателей земельных участков в Крыму, в этом пункте статьи поговорим о тех людях, которые решили продать своё жильё где-то в другом месте, с целью переехать на постоянное жительство в Республику Крым.

Люди переезжают в Крым, по разным причинам: кто-то неоднократно здесь уже отдыхал и ставши пенсионерами, решили доживать свой век в Крыму, кому-то доктор посоветовал сменить климат на Крым, есть и такие, которые отдыхали в Крыму — понравилось и решили переехать жить в Крым, есть еще и много других причин, почему люди переезжают в Крым.

Обычно продавец единственного жилья, у себя на Родине, с целью своё продать, а в Крыму купить мыслит примерно так: «Здесь мне покупатель даёт столько-то денег за моё жильё, далее человек рассуждает, что надо будет посмотреть, что я могу выбрать за эти деньги в Крыму»

Далее человек определяется с районом Крыма, куда планирует переехать и начинает серфить просторы интернета, вдоль и поперек, в поисках найти желаемое и уложиться при этом в запланированный бюджет.

Все это знают, но у многих подсознание отказывается в это верить, увидев в одном из объявлений, по всем параметрам — прямо то, о чем мечтал, человек созванивается с продавцом или агенством недвижимости, переписывается по интернету, созванивается по мобильному или скайпу, — вот она радость, вот она мечта — и по картинкам описание сходится и в режиме телефонной беседы — все подтверждают продавцы, мол, так оно всё и есть как на картинках и как в описании.

Человек «сломя голову», экстренно собирается в Крым, чтобы не упустить своё счастье. Сам по себе, будущий покупатель недвижимости в Крыму, скорее всего так быстро решение о поездке в Крым человек бы не принял, но матерый продавец или ушлый риэлтор, в ходе телефонной беседы подобрал так слова, что откладывать нельзя — надо ехать, причем — срочно.

Человек или семья, спустя несколько дней приезжают в Крым, по зову продавца, на облюбованное место.

Покупатель смотрит документы на земельный участок, а также документы продавца, — если это частый продавец, если продавец — агенство недвижимости, риэлторы любят потдобрить будущего покупателя, привозят его в офис, предлагают чай,кофе и естественно у человека создается впечатление, что обмана здесь, со стороны продавцов быть не должно.

Но, известны факты о судебных и других разбирательств, когда покупатель, так и не став собственником земельного участка, дома или дачи в Крыму, возится с проблемами, которых быть не должно, которые появились не понятно от куда…

Есть еще случаи, когда покупатель получил, то, о чем мечтал, но то, что стало его мечтой, оказалось проблемным и эти проблемы нужно решать теперь самостоятельно или же платить кому-то деньги за их решение, что никак не входило в планы покупателя.

Теперь, поговорим подробнее.

Итак, первое, что нужно не только понимать, но еще и осознавать — то, что любой продавец — лицо — заинтересованное, особенно, если это посредник. Всем, понятно, что о количества сделок, не важно чем торгует продавец — спичками или домами — напрямую зависит ежемесячный доход продавца, а посредники имеют свой доход в качестве процентов, от совершенных сделок.

В интернете, запросто, можно насерфить красивые фотографии всего чего угодно, с гармонично подобранным красивыми словами описанием этих самых картинок, но это не всегда, к сожалению, совпадает, с тем «что на коробке — то должно быть и в коробке»

У сотрудников агенств недвижимости, есть такая методика, для привлечения клиентов — в интернете, на сайте самого агенства или на различных досках объявлений размещают красивые фотографии объкта недвижимости, в описание ставят набор стандартных ключевых слов-ловушек, типа «море в 5-ти минутах о подъезда, пешим прогулочным шагом, не высокий этаж, хорошие соседи, с окна открывается — панорама города» и т.д. и т.п., ко всей этой красоте фотографий и слов, в рекламе такого объекта недвижимости — указывают цену, на 10-30 % ниже рыночной.

Хоть и все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, всё же находятся люди, которые верят, что на их долю выпало счастье найти свою мечту, при том, по хорошей для самого покупателя цене. 

Пообщавшись с продавцом недвижимости, по интернету или телефону, продавец в ходе беседы, подтверждает, что всё так и есть, — и фотографии, мол, свежие, и описание совпадает.

Ушлые продавцы, вынуждают своего покупателя, бросить все свои дела, и приехать на просмотры с сумой задатка, очень редкого варианта, от которого покупатель и так без ума.

Будущему покупателю земельного участка или любого другого объекта недвижимости, ничего не остается, как послушать продавца и под него же подстроиться. Еще бы — порция сказочных фотографий с красивейшим описанием и заботливым голосом продавца — заставляют покупателя поверить в госпожу Фортуну.

Покупатель приезжает на осмотры того самого объекта недвижимости в офис агенства и ту его «радуют» фразой, типа «Извините, надо вам было приехать вчера, как я вам говорил (а) и вы бы успели, а так, вот два часа назад, люди уже дали задаток за этот объект», «Извените, продавец поднял цену на столько-то сотен тысяч» или, вообще банально «Продавец снял с продажи свою квартиру, участок и т.д.»

К такому продавцу, притензий вы предьявить не сможете, ведь договоров вы никаких с ним не заключали и денег он от вас тоже никаких не брал».

Похлоапав друг на друга глазами, с выраженным сожалением, продавец-профессионал, отлично понимает, что у вас есть ваш приезд связан с конкретной целью — купить недвижимость и у вас есть на это наличные или легко-доступные деньги, для осуществления своих намерений, а это значит для посредника, что вас как бы грех, отпускать с пустыми руками…

В хороших агенствах недвижимости  — работают и хорошие риэлторы. Хороший риэлтор, это прежде всего, — хороший продавец, а хороший продавец умеет продать, в любой сфере торговли, даже трудно-продаваемый и мало-ликвидный товар.

Все успешные продавцы, прежде всего — хорошие психологи, если вы пришли к ним с целью потратить свои деньги, будьте уверены, — вам всегда подберут аналог желаемой покупки, хоть эта покупка и не во всем отвечает вашим собственным интересам.

Собственно, ничего плохого в работе продавца нет, вас ведь силой никто не заставляет принимать своё решение. Помните, вы всегда можете отказаться от предлагаемых аналогов товара или хотя бы взять паузу над обдумыванием принятия решения.

Если вы решили сделать крупную покупку, идите на сделку с кем-то, когда вы не один, на принятие вашего решения, нужного продавцу, на вас труднее повлиять тем же продавцам. 

В тоже время — не заключайте ни каких договоров с продавцами или их представителями, если вы воочию не видели оригиналы (не ксерокопии !) оригиналов документов как самих продавцов, так и документы на продаваемый объект.

Старайтесь, чтобы продавец выступал в оформительских документах от своего имени, а не по доверенности. Ведь происхождение доверенности вам не известно, возможно она получена от продавца обманным путем.

Для справки — в судах Республики Крым, более чем достаточно судебных исков из-за «неправильных» доверенностей на право продажи собственниками недвижимости. Есть, конечно, исключения, но во избежании дальнейших проблем с покупкой недвижимости, всегда контролируйте наличие всех документов, нужных для оформления купли-продажи или другого вида сделок с недвижимостью, любая сделка должна сопровождаться и документальным подтверждением согласия на её осуществления всех участников участвовавших в сделке.

Если подходить к любой сделке с юридической стороны — всё должно соответствовать Букве Закона. Если Вы в юридических тонкостях не разбираетесь — не жалейте денег на сопровождение сделки агенством недвижимости или юристом с хорошей репутацией. В таком случае сделка пройдет без траты ваших нервов и в дальнейшем не будет проблем с юридической стороны оформления документов, ведь специалисты все проверят и проконтролируют весь процесс оформления.

Если вы документах, необходимых для оформления сделки, разбираетесь и сами — понятное дело, можете все сделать и самостоятельно с продавцом, без оплаты дополнительных денег агенству недвижимости или юристу.

О юридической стороне оформления сделки, вроде бы все оговорили, но всегда помните поговорку: «Без бумажки,- ты ка____ , а с бумажкой — человек !»

Часть вторая — Техническая.

Если Вы приняли решение построить, например, собственный дом в Крыму — соблюдайте все правила и технологии строительства.

В Крыму грунт земли всегда подвижный, поэтому, никогда не пытайтесь сэкономить на строительстве фундамента, дабы избежать в дальнейшем разочарований.

При строительстве дома — никогда не экономьте на фундаменте и цоколе !

Фундамент должен быть качественным и армированным. После заливки бетона, фундаменту нужно выстояться не менее 40 дней.

В Крыму очень много мастеров строительных специальностей на все руки, но настоящих специалистов среди них, как и везде — мало.

При выборе строителей ориентируйтесь на такие критерии:

  • строители вашей стройки не должны визуально быть похожими на алкоголиков и им подобным личностям;
  • профильные специалисты на ваши вопросы, что и сколько стоит, могут ответить сходу, на лету — они знают свою работу и им не надо никому звонить узнавать, что и почем;
  • у строителей-профессионалов всегда имеются ими сделанные готовые работы и они не против, чтобы вы посмотрели их и при желании — не перечат вам поговорить с теми людьми, у которых они работали до вас. Такие строители дорожат своей репутацией и им нечего от вас скрывать и утаивать;
  • услуги специалистов не могут стоять дешево или совсем дешево, они ценят свой труд;
  • в большинстве случаев — специалисты не придут сразу к вам работать, по вашей просьбе по той причине, что у них всегда есть работа. Поэтому, скорее всего, их нужно будет какое-то время ждать, пока они завершат работы на другом объекте, за который они взялись до знакомства с вами;
  • Специалисты всегда устанавливают срок работы выполнения работы себе сами и укладываются в него;
  • старайтесь на все виды работ заключать письменное соглашение, где прописываются обязательства сторон, сроки выполнения работ, ответственность, гарантия и т.д.

 

Источник: molochoe-crimea.ru, все права защищены ! Без разрешения администрации сайта                          копирование материалов категорически запрещено !

P.S

Отправить ответ

14 Комментарий на "Что необходимо знать перед тем как купить участок в Крыму и строить на нем дом"

Notify of
avatar
ольга
Гость

не ужели в молочном не держат кур, коз, коров . хотябы для себя.

Елена
Гость

На сегодняшний день нужно с большой осторожностью подходить к покупке участка в Крыму, проверять каждый документ по несколько раз, что бы не остаться у разбитого карыта потом

Владимир
Гость

Скажите, а как с с/х хозяйством в Молочном? Думаю о создании большого виноградного хозяйства, как у вас с климатом, подходит?

Ирина
Гость

До 85 года в Молочном были обширные виноградники — их вырубили после принятия известных законов по борьбе с пьянством. У нас 1 четверть в школе проходила на уборке винограда, а 4 — на подвязке :). Так что климат самый подходящий.

Ирина
Гость

Сейчас с сельским хозяйством в Молочном никак (спасибо последним 25 годам). Было очень хорошее, что можно видеть на ретро-снимках, размещаемых на этом сайте (спасибо администратору :)). В Молочном, тогда входившем в состав совхоза «Береговой», даже была выведена порода коров, которая получила приз на ВДНХ. Были развиты практически все отрасли: птицеводство, животноводство, растениеводство, виноградарство и т.д.

Slava88
Гость

Очень полезная информация. Однако не все юридические стороны понятны до конца, ведь у владельцев земли в большинстве своем остаются то украинские документы.

Григорий
Гость

Хороший вопрос. Узнаем ответ от специалистов данного портала!

Александра
Гость

Покупка недвижимости — очень серьёзное дело и надо с особой тщательностью подходить к выбору, чтобы не разочароваться в последствии…

Григорий
Гость

Согласен с вами! К покупке недвижимости необходимость подхода с тщательностью — нужна! Хотя и к другим выборам — впрочем тоже 🙂

wpDiscuz